Vendre vos locaux d'activité ou tertiaires à Montpellier : estimation gratuite sous 48h, réseau d'acquéreurs qualifiés, accompagnement complet jusqu'à la signature notariée.
Vendre un local est une opération technique qui demande une expertise spécifique : estimation juste, sélection des acquéreurs, négociation, coordination notariale. Aggimmo accompagne depuis 30 ans les propriétaires de biens d'entreprise à Montpellier.
Nous combinons trois méthodes complémentaires :
Notre estimation est gratuite, sans engagement, livrée sous 48h après visite sur site. Rapport écrit avec fourchette de valeur, comparables retenus, analyse SWOT du bien, préconisations stratégiques.
Une fois mandatés, nous activons plusieurs canaux : notre réseau d'investisseurs et exploitants (30 ans de présence sur Montpellier), les portails spécialisés, les partenaires professionnels (notaires, fiscalistes, banquiers), la chasse off-market pour les biens spécifiques. Selon le bien, nous identifions le profil d'acquéreur le plus pertinent (investisseur particulier, SCI familiale, fonds, exploitant).
En moyenne 3 à 6 mois entre la mise en vente et la signature notariée :
Les biens de qualité bien situés (Garosud, Saint-Aunès) peuvent partir en quelques semaines via notre réseau. Les biens plus complexes (très grandes surfaces, normes ICPE) demandent souvent 6 à 12 mois.
Honoraires de vente classiques du marché, négociés en amont et entièrement transparents. Notre rémunération n'intervient qu'à la signature notariée. Pas de mauvaise surprise, contrat clair dès le départ.
Vous pouvez aussi opter pour un sale & lease-back : vous vendez votre local à un investisseur et le relouez immédiatement. Permet de récupérer du capital pour développer l'activité, tout en conservant l'usage. Solution intéressante en cas de besoin de cash, de transmission, ou de réorientation stratégique.
Le Millénaire reste sans conteste le quartier principal de bureaux à Montpellier. Avec son voisin Eureka, il accumule 1 125 entreprises et 7 000 emplois sur 91 hectares, dont de nombreux sièges sociaux régionaux et nationaux. C'est l'adresse de prestige par excellence, avec un écosystème mature, un tissu d'entreprises diversifié (services, conseil, professions réglementées, technologies, sociétés financières), et une accessibilité tramway optimale (ligne 1). C'est pour cela qu'Aggimmo y exploite son Espace Entreprise Millénaire, avec ses 75 bureaux équipés, ses salles de réunion et services associés. Pour une entreprise tertiaire qui veut une vraie adresse établie, c'est le bon choix.
Le quartier Cambacérès, autour de la gare TGV Sud de France, est souvent évoqué comme le futur pôle tertiaire de Montpellier. Réalité actuelle : les livraisons principales sont prévues à partir de 2028. Le programme prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais l'essentiel reste à construire. Deux contraintes majeures freinent les implantations : le stationnement y est extrêmement difficile (très peu de places créées, politique de mobilité douce stricte) et l'offre est ciblée principalement sur les acteurs de MedVallée (santé, biotech, e-santé) plutôt que sur le tertiaire généraliste. Pour une entreprise qui souhaite s'installer immédiatement avec accès facile pour ses clients et salariés en voiture, le Millénaire reste largement préférable.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Trois méthodes croisées : la comparaison (transactions récentes de locaux similaires — activité, commerce, professionnel), la capitalisation (loyer × multiple selon le rendement) et les coûts (terrain + reconstruction). Pour un local commercial, l'emplacement et le linéaire de vitrine pèsent fortement. Estimation gratuite, sans engagement, livrée sous 48 h après visite.
En moyenne 3 à 6 mois jusqu'à la signature notariée. Un local bien placé (Garosud, Saint-Aunès, ou une cellule commerciale à fort passage) peut partir en quelques semaines via notre réseau d'investisseurs et d'exploitants. Les biens atypiques ou de très grande surface demandent souvent 6 à 12 mois.
Les usages réels, pas le prix au m². Un acquéreur regarde d'abord si un semi-remorque peut livrer, s'il y a du parking, si l'accès autoroutier évite la traversée de Montpellier. Une annonce qui décrit ces éléments attire les bonnes entreprises et écarte les visites inutiles.
Oui, et c'est souvent négligé. À Garosud : Ô Resto Garosud, le restaurant du parc (100 m² et terrasse, du lundi au vendredi en service continu de 9h à 17h, non-stop), une crèche, la réception des colis et des palettes en l'absence de l'occupant, un transpalette sur le parc, une visibilité directe depuis l'autoroute. Ces arguments font la différence face à un local nu.
Aggimmo réalise l'estimation et remet un devis sous 24 h. L'agence gère l'estimation, la mise en marché et la sélection des candidats, avec un interlocuteur unique. Téléphone : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
