Vous hésitez entre plusieurs locaux à Montpellier ? Prenez le G2-33 comme référence : 273 m² bien répartis (191 m² au sol + 82 m² de mezzanine), une cour privative de 193 m², une porte de 3 m, 7 m sous plafond, des charges basses et un accès direct à l'A9 sortie 31. Autant de critères concrets pour arbitrer votre choix, au 150 rue Claude Balbastre, dans le parc Garosud.
Surfaces, cours privative, hauteur et bail en un coup d'œil.
Surface totale
Rez-de-chaussée (SHON)
Mezzanine
Cours extérieure privative
Sous plafond
Bail commercial
Choisir un local, c'est arbitrer entre surface, accès, coût et emplacement. Le lot G2-33 (« Littoral 33 », Garosud 2), au 150 rue Claude Balbastre, a le mérite de bien scorer sur chacun de ces axes. Ses 273 m² ne sont pas un chiffre creux : 191 m² d'exploitation au sol et 82 m² de mezzanine que vous mobilisez à la carte, sans payer pour de l'espace inutile.
Autre point souvent décisif, la hauteur libre : avec 7 m sous plafond, vous stockez en hauteur ou installez une mezzanine sans rogner votre surface au sol. Le local étant neuf et livré brut, vous partez d'une base saine et concentrez votre budget sur votre propre agencement plutôt que sur des reprises.
À surface égale, deux locaux ne se valent pas si l'un dispose d'un extérieur et l'autre non. Ici, la cour privative de 193 m² et les 3 places de stationnement vous donnent une zone de manœuvre, de dépôt et de réception réservée. C'est précisément le genre de détail qui fait pencher la décision quand on compare sérieusement.
Le coût ne dit pas tout : les charges font une grande partie de la facture réelle. Le bâtiment du G2-33 étant récent et bien conçu, ses charges de copropriété restent basses, ce qui maîtrise durablement le coût de fonctionnement. Un critère trop souvent oublié dans les comparaisons hâtives.
Un local bien placé fait gagner du temps tous les jours. Le G2-33 est à deux minutes de la sortie 31 de l'A9, visible depuis l'autoroute et voisin de Metro, avec un bus qui s'arrête devant le parc et le tramway L2 à proximité. Pour les livraisons comme pour les salariés, cette accessibilité multimodale compte autant que les mètres carrés.
Le G2-33 se loue en bail commercial 3/6/9 avec deux mois de dépôt de garantie, disponible immédiatement. Ce cadre protège votre installation dans la durée tout en laissant des portes de sortie triennales : de quoi vous engager sereinement une fois la comparaison faite.
Volume brut, mezzanine 82 m², cours extérieure privative et accès véhicule.
Accès véhicule direct dans le local, complété par une porte d'entrée à allège vitrée et une porte sur la cours.
Grande hauteur permettant le stockage en hauteur et l'installation de la mezzanine.
Bâtiment neuf livré brut, prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
Surface supplémentaire séparée de la zone d'activité, pour réserve, stockage léger ou espace de travail.
Cours extérieure privative pour manœuvres, stationnement et stockage extérieur ponctuel.
Trois emplacements de stationnement réservés au local sur le parc.
Accès poids lourd possible et chariot élévateur disponible sur le parc pour le chargement.
Espace Entreprise Garosud : site clos et sécurisé, centre d'affaires, restaurant et club d'affaires sur place.
Pour vous aider à trancher, voici les situations dans lesquelles le G2-33 s'impose comme un choix pertinent :
Si plusieurs de ces points figurent dans votre cahier des charges, le G2-33 mérite d'entrer dans votre comparatif final au sud de Montpellier. Une visite permet d'objectiver ce qui, sur le papier, reste difficile à départager.
Parce que les 273 m² du G2-33 se répartissent intelligemment : 191 m² d'activité au sol et 82 m² de mezzanine que l'on active seulement quand on en a besoin. Vous évitez de déménager dès que l'entreprise grandit et vous amortissez un seul bail au lieu d'enchaîner deux locaux trop justes. C'est un choix qui anticipe votre développement.
Une cour privative fait souvent la différence entre deux locaux de surface identique. Ici, 193 m² extérieurs à vous seul offrent une zone de manœuvre, de stationnement, de dépôt ou de travail que la plupart des locaux comparables n'ont pas. À coût voisin, ce mètre carré extérieur pèse lourd dans la décision.
Au-delà du coût, regardez les charges : le bâtiment du G2-33 est récent et bien conçu, donc ses charges de copropriété restent basses. Ce poste, souvent sous-estimé, allège nettement le coût de fonctionnement mensuel. L'agence vous détaille l'ensemble des postes lors de la visite pour comparer sur des bases claires.
Une mezzanine ajoute de la surface exploitable sans agrandir l'emprise au sol ni le coût surfacique correspondant. Les 82 m² du G2-33, desservis par escalier, servent de bureau, de réserve ou de stockage en hauteur. Pour une même enveloppe, un local avec mezzanine offre presque toujours plus de possibilités qu'un plateau simple.
Oui : le volume brut de 273 m², les 7 m sous plafond et la cour privative laissent de la marge pour densifier le rangement, ajouter des postes ou faire évoluer l'organisation. Vous vous installez dans un local qui suit votre croissance plutôt que de le contraindre.
Un local neuf comme le G2-33, livré brut, part d'une base saine : pas de reprise d'aménagements vétustes, meilleure isolation, charges maîtrisées. Vous investissez votre budget dans votre propre agencement plutôt que dans la remise à niveau d'un bâtiment ancien.
Si vous recevez des livraisons, faites entrer un véhicule ou manipulez du volumineux, oui. La porte sectionnelle de 3 m de hauteur du G2-33 permet un accès de plain-pied qu'une simple porte piétonne ne remplace pas. C'est un point à trancher tôt, car il conditionne toute la logistique quotidienne.
Pour une activité qui reçoit ou expédie, un branchement autoroutier fait gagner du temps chaque jour. Le G2-33 est à deux minutes de la sortie 31 de l'A9, visible depuis l'autoroute et voisin de Metro ; un bus s'arrête même devant le parc et le tramway L2 est proche. Cette accessibilité multimodale est un vrai critère de choix.
Le lot comprend trois places privatives, complétées par la cour de 193 m² qui peut accueillir des véhicules et par le stationnement du parc. Pour une équipe qui reçoit clients et fournisseurs, disposer de places dédiées évite bien des tensions et compteAutres locaux à louer à Garosud Montpellier
