70 locaux d'activité, 40 bureaux équipés, 7 salles de réunion, box de stockage : tout l'écosystème en un seul lieu, en sortie 31 de l'A709.
Notre Espace Entreprise Garosud est l'un des deux plus grands centres d'affaires d'Occitanie. Situé en sortie 31 de l'A709, dans l'une des zones d'activité les plus matures et les mieux connectées de Montpellier, il regroupe en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin pour s'installer, stocker, produire ou se développer.
Surfaces de 11 à 74 m², prêts à occuper avec mobilier inclus, internet fibre optique, climatisation. Location ponctuelle (à l'heure, à la journée, à la semaine) ou à l'année. Idéal pour les indépendants, les filiales d'entreprises nationales, les chefs de projet en mission ponctuelle, les commerciaux itinérants.
De 2 à 100 personnes : Salle Pic Saint-Loup, Salle Capitelle, Salle Soléa 213-214 (modulable jusqu'à 100 personnes), Salle 6 et autres. Toutes équipées en vidéo-projection, audio, WiFi fibre. Réservation à l'heure, demi-journée, journée. Restaurant Working Place sur place pour les pauses et déjeuners.
Surfaces de 50 à 500 m², avec ou sans bureaux attenants. Porte sectionnelle, électricité triphasée disponible, accès véhicules utilitaires, parking client. Adaptés à l'artisanat, la production manufacturière légère, le négoce, la logistique urbaine, les services techniques, les garages et concessions.
De 8 à 50 m² pour vos archives, surplus de stocks, matériel saisonnier, échantillons commerciaux. Accès large amplitude (7j/7), vidéosurveillance 24/24, contrôle d'accès. Contrats flexibles à partir du mois — sans engagement long.
Adresse professionnelle prestigieuse à Garosud, avec : réception et tri du courrier, réception de colis et palettes en votre absence, mise à disposition dans votre local, standard téléphonique personnalisé, envoi de devis et factures, suivi clientèle, accès photocopieur, bureaux et salles de réunion ponctuels.
L'Espace Entreprise Garosud bénéficie d'une accessibilité unique à Montpellier :
L'Espace Entreprise Garosud convient particulièrement à :
Tous nos tarifs sont en HT et hors charges. Devis personnalisé sous 24h sur demande.
Autour de la gare TGV Sud de France inaugurée en 2018, le quartier Cambacérès émerge progressivement comme le nouveau pôle tertiaire de la métropole. Programme global : 200 000 m² de bureaux, 1 000 logements, équipements publics, espaces verts. Les premiers immeubles ont été livrés en 2023-2024 (Halle Tropisme, immeuble HALLEY, projet ECLIPSE), avec des loyers prime atteignant 190-220 € HT/m²/an. Le quartier attire les sièges sociaux qui veulent une adresse moderne accessible par TGV (Paris 3h20), avec la proximité de l'aéroport (4 km). C'est l'alternative montpelliéraine au Millénaire pour les implantations tertiaires.
Le projet MedVallée ambitionne de faire de Montpellier une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Conséquences immobilières immédiates : forte demande en laboratoires de R&D, en ateliers normés (production de dispositifs médicaux, biotech), en bureaux pour les équipes scientifiques. Le pôle Euromédecine (CHU, INSERM, CNRS, universités) reste l'épicentre mais déborde désormais sur les zones adjacentes (Hôpital Sud, futur quartier Cambacérès). Les loyers spécifiques (locaux normés pharma BPF) atteignent 200-280 € HT/m²/an pour des configurations standard, jusqu'à 400 €/m² pour des salles blanches.
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 40 bureaux, restaurant, services).
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
L'Espace Entreprise Garosud est l'un des deux centres d'affaires d'Aggimmo, situé à Garosud au sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709. C'est l'un des plus grands centres d'affaires d'Occitanie : 70 locaux d'activité, 40 bureaux équipés, 7 salles de réunion, box de stockage dès 8 m², restaurant Working Place, crèche, salle de sport. Accès direct A9 et A709, parking gratuit, tramway ligne 2.
Location de bureaux ponctuels ou à l'année (11 à 74 m²), location de salles de réunion et séminaire (2 à 100 personnes), box de stockage et d'archivage, locaux d'activité, domiciliation d'entreprise, restaurant Working Place sur place, parking gratuit, internet fibre optique très haut débit + WiFi, permanence téléphonique, accessibilité PMR.
Accès direct A9 (axe Espagne-Italie) et A709 (contournement Montpellier), tissu d'entreprises mature et diversifié (artisans, PME, logistique, services), infrastructures dédiées (parkings, accès semi-remorques), tramway ligne 2 pour les déplacements salariés, tarifs raisonnables face au centre urbain. La zone Garosud est aussi en plein renouveau avec plusieurs opérations immobilières récentes (immeubles neufs, rénovations) qui modernisent l'offre.
Appelez-nous au 04 99 13 30 30 ou utilisez notre formulaire de contact. Une visite peut être organisée sous 48-72h. Pour les disponibilités urgentes, nous proposons parfois des contrats courte durée (à partir du mois) pour vous installer immédiatement, le temps qu'un local plus définitif se libère.
Oui, parking gratuit important sur place pour les salariés, visiteurs et clients. Accès semi-remorques pour les locaux d'activité et entrepôts. Aire de manœuvre dédiée. C'est un atout considérable face au Millénaire qui est passé au stationnement payant en voirie.
Absolument. Nous proposons 7 salles de réunion modulables de 2 à 100 personnes : Salle Pic Saint-Loup, Salle Capitelle, Salle Soléa, Salle 6 et autres. Toutes équipées en vidéo-projection, audio, WiFi fibre. Réservation à la journée, demi-journée ou heure. Restaurant Working Place sur place pour les pauses ou déjeuners professionnels. Idéal pour les formations, séminaires, board meetings, recrutements.
L'écosystème Garosud accueille principalement des PME, artisans du bâtiment, négoces, services techniques, sociétés de logistique urbaine, garages et concessions, entreprises de production manufacturière légère, start-up de la French Tech qui passent à la phase industrielle, sous-traitants de la filière MedVallée. Cette diversité crée un effet réseau précieux : synergies, sous-traitance facilitée, mutualisation de services.
Les deux Espace Entreprise sont complémentaires : Garosud est orienté activité industrielle, artisanale et logistique (locaux d'activité, ateliers, entrepôts, plus quelques bureaux). Millénaire est orienté tertiaire premium (sièges sociaux, services aux entreprises, professions réglementées). La logistique est mutualisée entre les deux sites pour offrir le meilleur des deux univers.
Réservez votre visite sous 48h. Notre équipe est sur place pour vous accueillir.
