Louer un local à Montpellier de 30 m² à 5 000 m² : bail commercial 3/6/9 ou dérogatoire selon votre projet. Brief sous 24h, sélection sous 72h.
La location reste la solution privilégiée par la majorité des entreprises à Montpellier. Pour de bonnes raisons :
Bail commercial 3/6/9 : durée 9 ans renouvelable, résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer, droit au renouvellement. C'est la norme pour les installations stables.
Bail dérogatoire : durée maximale 36 mois. Plus souple, sans plafonnement de loyer, sans renouvellement automatique. Idéal pour : démarrages, tests d'emplacement, activités saisonnières, transitions entre deux baux longs.
Sous-location en Espace Entreprise : pour les très petites surfaces ou les besoins très flexibles. Engagement à partir du mois, services inclus. Notre Espace Entreprise Garosud propose plusieurs déclinaisons.
Aux loyers s'ajoutent les charges (taxe foncière refacturée, assurance, sécurité, entretien), généralement 10-20 % du loyer hors taxes.
Autour de la gare TGV Sud de France inaugurée en 2018, le quartier Cambacérès émerge progressivement comme le nouveau pôle tertiaire de la métropole. Programme global : 200 000 m² de bureaux, 1 000 logements, équipements publics, espaces verts. Les premiers immeubles ont été livrés en 2023-2024 (Halle Tropisme, immeuble HALLEY, projet ECLIPSE), avec des loyers prime atteignant 190-220 € HT/m²/an. Le quartier attire les sièges sociaux qui veulent une adresse moderne accessible par TGV (Paris 3h20), avec la proximité de l'aéroport (4 km). C'est l'alternative montpelliéraine au Millénaire pour les implantations tertiaires.
Le projet MedVallée ambitionne de faire de Montpellier une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Conséquences immobilières immédiates : forte demande en laboratoires de R&D, en ateliers normés (production de dispositifs médicaux, biotech), en bureaux pour les équipes scientifiques. Le pôle Euromédecine (CHU, INSERM, CNRS, universités) reste l'épicentre mais déborde désormais sur les zones adjacentes (Hôpital Sud, futur quartier Cambacérès). Les loyers spécifiques (locaux normés pharma BPF) atteignent 200-280 € HT/m²/an pour des configurations standard, jusqu'à 400 €/m² pour des salles blanches.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Standard : le locataire paie le loyer, les charges courantes (sécurité, assurance, entretien intérieur), la taxe foncière refacturée. Le propriétaire prend en charge les gros travaux structurels (toiture, façade, gros œuvre). Tout est négociable et doit figurer précisément dans le bail. Nous accompagnons cette négociation.
En moyenne 4 à 8 semaines entre le premier contact et la signature du bail : 1 semaine pour le brief approfondi, 2 à 3 semaines pour les visites et la sélection, 2 à 4 semaines pour la négociation et la rédaction. Les biens off-market que nous suivons en amont permettent souvent d'accélérer.
Les loyers d'un local à Montpellier en 2026 oscillent entre 50 € HT/m²/an et 230 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 5 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Trois zones se distinguent : Garosud (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée), Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est, bon rapport qualité/prix), Vendargues / Mauguio / Pérols (alternatives compétitives selon l'activité).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
