Louer des locaux d'activité ou tertiaires à Montpellier : bail commercial 3/6/9 ou dérogatoire selon votre projet. Brief sous 24h, sélection sous 72h.
La location reste la solution privilégiée par la majorité des entreprises à Montpellier. Pour de bonnes raisons :
Bail commercial 3/6/9 : durée 9 ans renouvelable, résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer, droit au renouvellement. C'est la norme pour les installations stables.
Bail dérogatoire : durée maximale 36 mois. Plus souple, sans plafonnement de loyer, sans renouvellement automatique. Idéal pour : démarrages, tests d'emplacement, activités saisonnières, transitions entre deux baux longs.
Sous-location en Espace Entreprise : pour les très petites surfaces ou les besoins très flexibles. Engagement à partir du mois, services inclus. Notre Espace Entreprise Garosud propose plusieurs déclinaisons.
Aux loyers s'ajoutent les charges (taxe foncière refacturée, assurance, sécurité, entretien), généralement 10-20 % du loyer hors taxes.
Le Millénaire reste sans conteste le quartier principal de bureaux à Montpellier. Avec son voisin Eureka, il accumule 1 125 entreprises et 7 000 emplois sur 91 hectares, dont de nombreux sièges sociaux régionaux et nationaux. C'est l'adresse de prestige par excellence, avec un écosystème mature, un tissu d'entreprises diversifié (services, conseil, professions réglementées, technologies, sociétés financières), et une accessibilité tramway optimale (ligne 1). C'est pour cela qu'Aggimmo y exploite son Espace Entreprise Millénaire, avec ses 75 bureaux équipés, ses salles de réunion et services associés. Pour une entreprise tertiaire qui veut une vraie adresse établie, c'est le bon choix.
Le quartier Cambacérès, autour de la gare TGV Sud de France, est souvent évoqué comme le futur pôle tertiaire de Montpellier. Réalité actuelle : les livraisons principales sont prévues à partir de 2028. Le programme prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais l'essentiel reste à construire. Deux contraintes majeures freinent les implantations : le stationnement y est extrêmement difficile (très peu de places créées, politique de mobilité douce stricte) et l'offre est ciblée principalement sur les acteurs de MedVallée (santé, biotech, e-santé) plutôt que sur le tertiaire généraliste. Pour une entreprise qui souhaite s'installer immédiatement avec accès facile pour ses clients et salariés en voiture, le Millénaire reste largement préférable.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
En standard, le locataire paie le loyer, les charges courantes (sécurité, assurance, entretien intérieur) et la taxe foncière refacturée ; le propriétaire prend les gros travaux structurels (toiture, façade, gros œuvre). Pour un local commercial, l'entretien de la devanture et de la vitrine se négocie. Tout doit figurer précisément au bail : nous accompagnons la négociation.
En moyenne 4 à 8 semaines entre le premier contact et la signature : environ 1 semaine de brief, 2 à 3 semaines de visites et de sélection, 2 à 4 semaines de négociation et de rédaction. Les locaux off-market que nous suivons en amont permettent souvent d'accélérer.
Oui, à l'Espace Entreprise Garosud : bail flexible, préavis 3 mois. Vous n'êtes pas engagé sur neuf ans, ce qui change tout quand l'activité démarre ou quand la surface nécessaire peut évoluer. Les cellules vont de 50 à 350 m².
L'accueil de l'Espace Entreprise Garosud réceptionne vos colis et vos palettes en votre absence. Un transpalette est disponible sur le parc pour les déplacer ensuite, sans engin personnel. Pour une entreprise qui est en clientèle la journée, c'est décisif.
L'accès se fait directement par l'A9 / A709, sans traverser Montpellier, avec des voies dimensionnées pour les semi-remorques. Le parking est grand et disponible, sans badge ni horodateur. Le parc bénéficie en outre d'une visibilité directe depuis l'autoroute.
Ô Resto Garosud, le restaurant du parc — 100 m² et une terrasse, du lundi au vendredi en service continu de 9h à 17h, non-stop, ouvert à tous. Également une crèche sur site, des salles de réunion et le Club LR, networking gratuit le 2e jeudi du mois. Des services rares en zone d'activités.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
