Lot « Camargue 4 » — 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier. Un local traversant de 250 m² au sol avec vitrine à l'avant et seconde entrée à l'arrière, mezzanine aménagée et enseigne possible. On vous aide à vérifier s'il correspond à votre activité, dans l'Espace Entreprise Garosud.
Surfaces, configuration et bail en un coup d'œil.
Surface au sol totale
Rez-de-chaussée
Mezzanine aménagée
Surface loi Carrez
Bail commercial
Au moment de comparer les locaux à louer à Garosud, trois critères font souvent la différence : la visibilité, la circulation et la surface utile. Le lot Camargue 4, au 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, coche les trois. Ses 250 m² au sol (175 m² de rez-de-chaussée + 75 m² de mezzanine, 232 m² loi Carrez) s'accompagnent d'une façade vitrée et d'un double accès que peu de lots offrent.
Contrairement à un local aveugle en fond de parc, celui-ci donne sur un axe passant : sa vitrine expose l'activité aux passants et aux véhicules, et une enseigne reste visible à l'arrière. Un vrai avantage concurrentiel pour qui veut être trouvé.
Le grand intérêt de Camargue 4 tient à sa nature traversante : une entrée clients à l'avant, par la vitrine, et une seconde entrée à l'arrière équipée d'une porte sectionnelle motorisée. Vous accueillez le public d'un côté et gérez les livraisons de l'autre, sans les mélanger. Un local à entrée unique impose au contraire de tout faire passer par la même porte.
La mezzanine de 75 m², déjà aménagée (sol type parquet, rayonnage, éclairage LED), ajoute de la surface sans agrandir l'emprise au sol. À coût comparable, un local avec mezzanine offre davantage d'espace exploitable : c'est un point à peser dans votre comparatif.
Le local est récent (structure métallique, dalle béton, parpaing et bardage), équipé d'un tableau électrique, d'une alarme et d'un extincteur, et proposé en bail commercial 3/6/9 avec caution personnelle. Décrivez-nous votre projet : nous confrontons vos besoins à ces caractéristiques pour valider — ou non — ce choix.
Façade, accès véhicule, mezzanine aménagée et zone de stockage.
Accès véhicule utilitaire ou camionnette directement dans le local, avec porte piéton complémentaire.
Structure métallique, dalle béton, murs parpaing et bardage. Grande hauteur permettant la mezzanine.
Usage bureau ou stockage, sol type parquet, rayonnage en place et éclairage LED.
Zone de stockage au rez-de-chaussée, rayonnage disponible pour organiser vos réserves.
Éclairage LED sur la mezzanine pour un espace de travail clair et économe.
Tableau électrique et compteur propres au local.
Alarme et extincteur en place pour un local prêt à l'usage.
Parking gratuit, accès badge 24h/24, restaurant, crèche, domiciliation et salles de réunion sur site.
Pour vous aider à trancher, voici les profils pour lesquels la vitrine, le double accès et la mezzanine de Camargue 4 apportent le plus de valeur :
À l'inverse, si vous cherchez un simple box fermé sans besoin de visibilité, un local plus discret suffira. Ici, l'Espace Entreprise Garosud (tramway ligne 2, A9/A709 sortie 31 à ~1 km, services du parc) ajoute une dimension commerciale qui pèse dans la comparaison.
Un local classique ne possède qu'une entrée et convient au stockage ou à l'atelier fermé. Un local traversant comme Camargue 4 ajoute une vitrine et une seconde entrée : vous recevez du public à l'avant et gérez les livraisons à l'arrière. Si votre activité mêle vente ou accueil et logistique, le format traversant est nettement plus pratique.
Une vitrine sur un axe passant donne de la visibilité gratuite : les passants et les véhicules voient votre activité sans démarche publicitaire. Pour un commerce, un showroom ou un point de retrait, ce critère fait souvent la différence par rapport à un local aveugle situé en fond de parc.
La mezzanine ajoute de la surface utile sans augmenter l'emprise au sol. Sur Camargue 4, les 75 m² de mezzanine libèrent les 175 m² du rez-de-chaussée pour l'activité, et servent de bureau ou de réserve. Si vous avez besoin d'un espace administratif ou de stockage en plus, un local avec mezzanine est le bon choix.
Ce format convient d'abord aux activités qui reçoivent du public tout en ayant un arrière logistique : commerce avec réserve, showroom avec atelier, négoce avec dépôt, point de retrait avec stockage. La vitrine sert la clientèle, l'arrière et la mezzanine absorbent le stock et la préparation.
Garosud combine desserte tramway ligne 2, A9/A709 sortie 31 à environ 1 km, parking gratuit et un parc animé (restaurant Ô Resto Garosud, salles de réunion, domiciliation, accueil, sécurité). Peu de zones du sud de Montpellier réunissent visibilité, accès autoroute et services sur un même site.
Le mieux est de nous décrire votre activité : nous validons l'adéquation avec les 250 m² au sol (175 + 75 de mezzanine, 232 loi Carrez), la vitrine, l'accès véhicule par porte sectionnelle motorisée et le bail 3/6/9. Appelez le 04 99 13 30 30 pour une visite comparée.
Sa combinaison rare : façade vitrée sur un axe passant, local traversant avec entrée clients à l'avant et porte sectionnelle motorisée à l'arrière, mezzanine aménagée de 75 m² et possibilité d'enseigne. Sur 250 m² au sol (232 loi Carrez), en bail 3/6/9, il réunit visibilité et logistique que beaucoup de lots n'offrent pas.
Il est idéal pour une activité qui reçoit du public et stocke : commerce avec réserve, showroom avec atelier, point de retrait, négoce. Il l'est moins pour qui ne recherche qu'un box fermé sans visibilité : dans ce cas, un local plus discret et sans vitrine peut convenir. Décrivez votre besoin, on vous aide à trancher.
Contactez Locaux Montpellier (agence Aggimmo) au 04 99 13 30 30, par e-mail à bienvenue@locaux-montpellier.com ou via la page contact. Nous répondons sous 24h ouvrées, confrontons votre projet aux caractéristiques du lot et organisons la visite à Garosud.
Local d'activité 250 m² avec mezzanine à Montpellier. Réponse sous 24h ouvrées, accompagnement complet.
