500+ locaux en portefeuille : activité, mixtes, commerciaux, bureaux. Notre métier : trouver le bien qui fait grandir votre entreprise.
Aggimmo est l'agence immobilière dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise sur Montpellier, Sète et Béziers. Depuis 30 ans, nous accompagnons les entreprises de toutes tailles dans leurs projets de location, achat ou vente de locaux, bureaux, locaux d'activité, commerces et entrepôts.
Notre force : un portefeuille permanent de plus de 500 biens, alimenté par notre réseau de 30 ans avec les propriétaires, promoteurs et investisseurs locaux. À ce portefeuille s'ajoutent les biens off-market que nous suivons en amont de leur mise sur le marché public — souvent les meilleurs deals.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 40 bureaux, restaurant, services).
Le marché des locaux professionnels à Montpellier reflète la formidable dynamique de la métropole : 1ʳᵉ de France en attractivité économique selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, croissance démographique record, écosystèmes économiques mondiaux.
Autour de la gare TGV Sud de France inaugurée en 2018, le quartier Cambacérès émerge progressivement comme le nouveau pôle tertiaire de la métropole. Programme global : 200 000 m² de bureaux, 1 000 logements, équipements publics, espaces verts. Les premiers immeubles ont été livrés en 2023-2024 (Halle Tropisme, immeuble HALLEY, projet ECLIPSE), avec des loyers prime atteignant 190-220 € HT/m²/an. Le quartier attire les sièges sociaux qui veulent une adresse moderne accessible par TGV (Paris 3h20), avec la proximité de l'aéroport (4 km). C'est l'alternative montpelliéraine au Millénaire pour les implantations tertiaires.
Le projet MedVallée ambitionne de faire de Montpellier une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Conséquences immobilières immédiates : forte demande en laboratoires de R&D, en ateliers normés (production de dispositifs médicaux, biotech), en bureaux pour les équipes scientifiques. Le pôle Euromédecine (CHU, INSERM, CNRS, universités) reste l'épicentre mais déborde désormais sur les zones adjacentes (Hôpital Sud, futur quartier Cambacérès). Les loyers spécifiques (locaux normés pharma BPF) atteignent 200-280 € HT/m²/an pour des configurations standard, jusqu'à 400 €/m² pour des salles blanches.
Avec son label Capitale French Tech Méditerranée, Montpellier accueille un écosystème dense de start-up : BIC (incubateur public, l'un des plus performants de France), Cap Omega (pépinière), MIBI (incubateur privé), Halle Tropisme (lieu hybride coworking-événementiel), Welcome Lab. Ces structures concentrent les jeunes entreprises mais saturent rapidement, créant une demande en sortie de couveuse pour des plateaux de bureaux flexibles de 50 à 300 m² avec services inclus (coworking, salles de réunion partagées, communautés). Plusieurs opérateurs nationaux (WeWork, Spaces, Wojo, Newton Offices) ont ouvert ou prévoient d'ouvrir à Montpellier.
Le marché commercial montpelliérain est polarisé entre deux logiques : l'Écusson (centre historique piéton, charme patrimonial, mais loyers élevés et stationnement difficile pour la clientèle) et Odysseum (centre commercial moderne avec ses 350 boutiques + Cité du Tourisme, parking abondant). Les loyers prime dépassent 400-500 € HT/m²/an dans l'Écusson, 250-350 € à Odysseum, et 150-250 € en périphérie commerciale (Antigone, Port Marianne, Près d'Arènes, Carnon). Les nouveaux développements (Cambacérès Plaza, extension Polygone) viennent renouveler l'offre. La demande reste forte sur la restauration, les services à la personne et le commerce premium.
Au sein du périmètre du Millénaire, le parc Mermoz représente une singularité précieuse : cadre paysager remarquable (espaces verts, arbres matures, allées piétonnes) et stationnement en voirie encore gratuit, contrairement au reste du Millénaire passé au stationnement payant. Cette caractéristique unique en fait un emplacement très recherché par les PME et professions libérales qui reçoivent régulièrement des visiteurs (cabinets d'avocats, experts-comptables, conseils en patrimoine). Les loyers à Mermoz appliquent une prime de 8-12 % vs le Millénaire moyen.
Les fonds d'investissement institutionnels (SCPI, OPCI, foncières cotées) se positionnent activement sur Montpellier, considérée comme la 1ʳᵉ ville secondaire française en termes de fondamentaux économiques : croissance démographique, démographie d'entreprises, taux de chômage en baisse, écosystèmes économiques mondiaux. Les rendements nets attractifs (5-6 % pour les bureaux prime, 7-9 % pour les locaux d'activité) attirent des capitaux qui se déplaçaient traditionnellement vers Lyon, Toulouse ou Bordeaux. Les transactions au-delà de 10 M€ se multiplient. Bonne nouvelle pour les vendeurs : la liquidité du marché s'améliore continuellement.
Locaux d'activité, locaux mixtes, locaux commerciaux, bureaux, espaces de coworking.
Solutions locaux adaptées à votre activité, votre surface et votre budget.
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Voir l'offre →Vous installez votre entreprise sur la métropole montpelliéraine ? Voici les points juridiques, fiscaux et opérationnels essentiels pour réussir votre projet immobilier.
Le bail commercial 3/6/9 est la norme française : durée 9 ans, résiliation triennale pour le locataire (sauf clauses dérogatoires), indexation annuelle sur l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) ou l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux), plafonnement légal du loyer au renouvellement, droit au renouvellement protégé. C'est le choix par défaut pour une installation stable. Le bail dérogatoire (jusqu'à 36 mois) est plus souple, sans plafonnement, sans renouvellement automatique. Il convient pour : tester un emplacement, démarrer une activité incertaine, transitions entre deux baux longs, activités saisonnières. Au-delà de 36 mois, le bail dérogatoire se transforme automatiquement en bail commercial 3/6/9. Notre équipe rédige et négocie les deux types selon votre projet.
Pour tout local accueillant du public : règles ERP (Établissement Recevant du Public) avec une catégorisation 1 à 5 selon la jauge. La 5ᵉ catégorie (moins de 200 personnes selon le type) est la plus souple. L'accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est obligatoire depuis 2015 pour tous les ERP nouveaux et existants. Pour les locaux d'activité, attention aux seuils ICPE (Installations Classées) selon les matières stockées ou utilisées. Pour les bureaux, le décret tertiaire s'applique au-delà de 1 000 m² (réduction de consommation énergétique). Un DPE tertiaire à jour est requis depuis 2024 pour toute mise en location. Notre équipe vérifie ces points avant signature.
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est due chaque année par toute entreprise, basée sur la valeur locative du local. Taux à Montpellier en 2026 : 28,1 % de la base. La CVAE (Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises) progresse selon le chiffre d'affaires (taux 2026 : 0,28 % max). La CET (Contribution Économique Territoriale = CFE + CVAE) est plafonnée à 1,531 % de la valeur ajoutée. La taxe foncière est due par le propriétaire mais peut être refacturée au locataire selon les termes du bail. Le quartier Cambacérès, en zone franche urbaine partielle, offre des exonérations temporaires pour certaines activités éligibles.
Millénaire / Eureka : adresse de prestige pour les sièges sociaux, les services aux entreprises, les professions réglementées. Loyers prime 180-230 €/m²/an. Cambacérès : le nouveau pôle tertiaire émergent autour de la gare TGV. Loyers 190-220 €/m²/an. Pour les activités voulant une image moderne et un accès TGV. Garosud : zone d'activité historique au sud, idéale pour artisanat, PME industrielles, logistique. Notre Espace Entreprise y propose 70 locaux d'activité. Antigone / Polygone : centre-ville moderne, commerces premium, restauration. Écusson : centre historique, charme et patrimoine, mais loyers élevés et stationnement difficile. Port Marianne / Odysseum : centre commercial moderne, parking abondant, restauration.
Au sein du périmètre du Millénaire, le parc Mermoz représente une singularité précieuse pour les PME et professions libérales : cadre paysager remarquable (espaces verts, arbres matures, allées piétonnes) et surtout stationnement en voirie encore gratuit, contrairement au reste du Millénaire passé au stationnement payant. C'est un avantage décisif pour les activités qui reçoivent régulièrement des visiteurs (cabinets d'avocats, experts-comptables, conseils en patrimoine, médecins paramédicaux). Les loyers à Mermoz appliquent une prime de 8-12 % vs le Millénaire moyen, mais l'économie sur le stationnement client (3-5 € de l'heure ailleurs) la rend très vite rentable pour vos clients comme pour vos collaborateurs.
Quatre acteurs publics accompagnent les entreprises qui s'installent ou se développent sur le territoire : aides financières, formations, mise en réseau, exonérations.
1ᵉʳ accélérateur des entreprises
Aides à la création, formation, développement international, financement.
Voir le site officiel →
Aides à l'implantation
Soutien aux entreprises qui s'implantent dans la métropole : foncier, accompagnement, mise en réseau.
Voir le site officiel →
Pass & subventions
Pass Création, Pass Rebond, aides à l'investissement, à l'innovation, à l'export.
Voir le site officiel →
Entreprendre à Montpellier
Soutien à l'entrepreneuriat local, aides aux commerces, animation économique.
Voir le site officiel →Les loyers d'un local à Montpellier en 2026 oscillent entre 50 € HT/m²/an et 230 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 5 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Trois zones se distinguent : Garosud (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée), Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est, bon rapport qualité/prix), Vendargues / Mauguio / Pérols (alternatives compétitives selon l'activité).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Le bail commercial 3/6/9 implique 9 ans de durée (renouvelable), avec faculté de résiliation triennale pour le locataire, indexation annuelle sur l'ILAT ou ILC, plafonnement légal du loyer. Le bail dérogatoire dure 36 mois maximum, sans plafonnement ni renouvellement automatique. Le 3/6/9 est la norme pour les installations stables, le dérogatoire pour tester un emplacement ou les démarrages.
Pas nécessairement. Nous travaillons en mandat simple comme en mandat exclusif. Le mandat exclusif mobilise pleinement notre énergie sur votre recherche, avec un suivi prioritaire et l'accès aux biens off-market. Le mandat simple offre plus de souplesse mais avec un suivi standard.
Brief sous 24h, sélection sous 72h, visites sous 1 semaine. 30 ans d'expertise à votre service.
