Avant de signer, on compare la surface, l'équipement et les accès. Le lot G1-68 (Garosud 1), au 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, réunit ce qui fait la différence : 68 m² déjà équipés et raccordés (électricité, câblage RJ45, arrivée et évacuation d'eau), des sanitaires WC/lavabo intégrés, 50 m² au sol + 18 m² de mezzanine, 6 m sous plafond, une porte sectionnelle et la sortie d'autoroute n°31 à côté. Cette page vous aide à décider.
Surface, hauteur, mezzanine et équipements : les repères pour comparer et décider vite.
Surface totale
Rez-de-chaussée (SHON)
Mezzanine de stockage
Sous plafond
raccordé · électricité, RJ45, eau
Places de parking sur le parc
Choisir un local, c'est arbitrer entre la surface, le niveau d'équipement, les accès et la souplesse du contrat. Le lot G1-68 (Garosud 1), au 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, coche ces cases une à une. Ses 68 m² (50 m² SHON au sol + 18 m² de mezzanine) offrent un volume ni trop petit ni surdimensionné, dans l'Espace Entreprise Garosud, au sud de la métropole.
Premier critère souvent négligé : est-ce que le local est prêt à l'emploi ? Ici, oui. Le bâtiment est neuf et livré raccordé — électricité, câblage RJ45, arrivée et évacuation d'eau — et il intègre des sanitaires (WC et lavabo). Vous évitez les mois de travaux et les frais de mise aux normes qui plombent souvent un local nu.
Beaucoup de locaux d'activité imposent de partager un bloc sanitaire ou d'en créer un. Avoir ses propres WC et lavabo dans le lot, avec l'eau déjà raccordée, c'est du confort au quotidien et une contrainte de moins dans votre budget d'aménagement. Un vrai argument au moment de comparer deux offres.
Avec 6 m sous plafond, le G1-68 exploite le volume vers le haut : la mezzanine de 18 m², desservie par escalier, complète les 50 m² du sol et évite d'encombrer la zone de travail. À surface égale, un local sans hauteur ni mezzanine vous offrirait bien moins de capacité utile.
La porte sectionnelle laisse entrer une camionnette et une porte d'entrée à allège vitrée sert d'accès piéton. Sur le parc, l'accès semi-remorque reste possible et un chariot élévateur se loue à la demande. Avec 109 places de parking, la question du stationnement des équipes et des visiteurs ne se pose pas.
Le G1-68 se loue avec des contrats flexibles et un engagement d'un an minimum — pas de bail 3/6/9 qui vous enferme. Quand on hésite entre plusieurs locaux, cette souplesse pèse : elle vous laisse tester votre implantation sans vous engager sur près de dix ans.
Regardez avant de choisir : le volume, l'escalier de mezzanine, les sanitaires et la façade dans le parc Garosud. Photos non contractuelles.
Neuf et raccordé (électricité, RJ45, eau) : vous économisez le temps et le budget d'une mise en service.
Porte sectionnelle pour l'utilitaire, porte à allège vitrée pour les piétons : deux accès distincts.
6 m sous plafond : la capacité qu'un local plat de même surface ne pourra jamais vous offrir.
La mezzanine ajoute une surface que vous ne payez pas au prix du sol, desservie par escalier.
Le câblage RJ45 est en place : postes et box se connectent dès le premier jour.
WC et lavabo dans le lot : le critère qui départage souvent deux locaux au moment de choisir.
Semi-remorque sur le parc et chariot élévateur en location : la logistique suit sans surcoût de site.
109 places sur le parc : ni équipes ni visiteurs ne tournent pour se garer.
Site clos et sécurisé RT 2012 avec photovoltaïque, restaurant, club et centre d'affaires sur place.
Pour vous aider à trancher, voici les profils pour lesquels le G1-68 est un bon choix — et pourquoi son équipement fait la différence dans chaque cas :
Si votre besoin figure dans cette liste, la proximité de la sortie d'autoroute n°31 et les services de l'Espace Entreprise Garosud achèvent souvent de convaincre. Sinon, décrivez-nous votre projet : on vous dira honnêtement si le G1-68 y répond.
C'est un format intermédiaire qui évite deux écueils : trop petit pour travailler, ou trop grand pour un budget de démarrage. Avec 50 m² au sol et 18 m² de mezzanine, le G1-68 convient à une petite équipe, un artisan ou une réserve — sans payer des mètres carrés inutiles.
Un local nu cache souvent des coûts : raccordements, création de sanitaires, mise aux normes, semaines de travaux. Ici, l'électricité, le RJ45 et l'eau sont posés et les WC sont là. À coût comparable, un local prêt à l'emploi revient donc bien moins cher à installer.
C'est un critère qui départage souvent deux offres. Disposer de ses propres WC et lavabo, eau raccordée, évite de partager un bloc commun ou d'en construire un — un confort réel et une ligne de moins dans votre budget d'aménagement.
Oui. Grâce aux 6 m sous plafond, les 18 m² de mezzanine s'ajoutent sans empiéter sur le sol. À surface au sol égale, un local plat sans hauteur vous offrirait nettement moins de rangement exploitable.
Non : le bâtiment est neuf et livré raccordé. Vous n'avez ni compteur à ouvrir, ni réseau à tirer, ni sanitaires à créer. C'est précisément ce qui permet d'emménager vite et de maîtriser son budget de départ.
La porte sectionnelle laisse entrer une camionnette dans le local ; sur le parc, un semi-remorque peut approcher et un chariot élévateur se loue à la demande. Lors de la visite, on teste concrètement le passage de vos véhicules.
Plutôt un avantage quand on hésite : les contrats sont flexibles et l'engagement démarre à un an, sans bail 3/6/9. Vous éprouvez votre implantation sans vous lier pour près de dix ans.
Le parc compte 109 places : collaborateurs et visiteurs se garent sans tourner. Un point souvent sous-estimé au moment de choisir, mais déterminant au quotidien pour l'accueil.
Au 48 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, dans le quartier Garosud, à la sortie d'autoroute n°31 et sur le tracé du tramway L2. Un emplacement pratique pour desservir la métropole et l'Hérault.
Un environnement de travail : restaurant, club et centre d'affaires sur site, 2000 m² d'espaces verts, bâtiment RT 2012 avec photovoltaïque et site clos et sécurisé. Autant de services qu'un local isolé n'offre pas.
Le mieux est d'en parler : décrivez votre métier, vos flux et vos contraintes, et nous vous dirons franchement si le local y répond ou non. L'objectif est votre bonne décision, pas une signature à tout prix.
Appelez le 04 99 13 30 30 ou écrivez à bienvenue@locaux-montpellier.com. On fixe un créneau et vous jugez par vous-même la surface, la mezzanine et les accès, en conditions réelles.
Regardez la surface réelle (sol + mezzanine), le niveau d'équipement, la présence de sanitaires, la hauteur, les accès véhicules et la souplesse du contrat. Le G1-68 se positionne bien sur chacun : 68 m², neuf et raccordé, WC et lavabo inclus, 6 m sous plafond, porte sectionnelle, engagement d'un an minimum.
Un local nu ajoute au coût des frais de raccordement, de sanitaires et de mise aux normes, plus des semaines de travaux. Un local équipé comme le G1-68 suppriAutres locaux à louer à Garosud Montpellier
