La zone d'activité n°1 de Montpellier : accès direct A9 et A709 (sortie 31), 70 locaux d'activité et 75 bureaux dans notre Espace Entreprise, parking.
La zone d'activité Garosud, située au sud de Montpellier en sortie 31 de l'A709, s'étend sur plus de 100 hectares et concentre la plus forte densité d'entreprises industrielles, artisanales et logistiques de la métropole. Pour qui cherche un local, c'est une zone incontournable.
Garosud cumule trois avantages logistiques uniques à Montpellier : accès direct A9 (axe Espagne-Italie via Montpellier-Sud), A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole), tramway ligne 2 pour les salariés. Liaisons rapides vers Nîmes (40 km), Béziers (75 km), Sète (35 km), Avignon (115 km), Aix-Marseille (170 km), et même Barcelone à 3h30. Pour les activités logistiques ou tout local nécessitant des flux entrants et sortants réguliers, cet accès change radicalement la donne.
Pourquoi c'est essentiel : sur Montpellier, une entreprise située loin d'une sortie d'autoroute fait perdre à ses véhicules 25 à 45 minutes par traversée de ville aux heures de pointe. Pour une PME de 5 véhicules effectuant 3-4 sorties/jour, cela représente facilement 70 000 €/an de coûts opérationnels en temps perdu, carburant et usure. C'est pour cette raison que 80 % des entreprises montpelliéraines avec flux quotidiens choisissent une zone à moins de 5 minutes d'une sortie d'autoroute. La sortie 31 de l'A709 — où se trouve notre Espace Entreprise — est la plus stratégique de la métropole : accès direct A9 ET A709 sans aucun feu rouge.
Aggimmo exploite ici son centre d'affaires majeur : 70 locaux d'activité de 50 à 500 m², 75 bureaux équipés de 11 à 74 m², 7 salles de réunion de 2 à 100 personnes, box de stockage dès 8 m², restaurant Ô Resto Garosud, crèche, salle de sport, parking. C'est le hub idéal pour un local avec services centralisés.
Les loyers à Garosud appliquent une prime de localisation de 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et la maturité de la zone. Fourchettes 2026 :
La zone héberge plusieurs centaines d'entreprises : artisans du bâtiment, PME industrielles légères, négoces et grossistes, logistique urbaine, services techniques, concessions et garages. Cette densité crée un effet réseau précieux : synergies métiers, sous-traitance facilitée, recrutement de main-d'œuvre qualifiée, visibilité commerciale pour les clients pros.
Le Millénaire reste sans conteste le quartier principal de bureaux à Montpellier. Avec son voisin Eureka, il accumule 1 125 entreprises et 7 000 emplois sur 91 hectares, dont de nombreux sièges sociaux régionaux et nationaux. C'est l'adresse de prestige par excellence, avec un écosystème mature, un tissu d'entreprises diversifié (services, conseil, professions réglementées, technologies, sociétés financières), et une accessibilité tramway optimale (ligne 1). C'est pour cela qu'Aggimmo y exploite son Espace Entreprise Millénaire, avec ses 75 bureaux équipés, ses salles de réunion et services associés. Pour une entreprise tertiaire qui veut une vraie adresse établie, c'est le bon choix.
Le quartier Cambacérès, autour de la gare TGV Sud de France, est souvent évoqué comme le futur pôle tertiaire de Montpellier. Réalité actuelle : les livraisons principales sont prévues à partir de 2028. Le programme prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais l'essentiel reste à construire. Deux contraintes majeures freinent les implantations : le stationnement y est extrêmement difficile (très peu de places créées, politique de mobilité douce stricte) et l'offre est ciblée principalement sur les acteurs de MedVallée (santé, biotech, e-santé) plutôt que sur le tertiaire généraliste. Pour une entreprise qui souhaite s'installer immédiatement avec accès facile pour ses clients et salariés en voiture, le Millénaire reste largement préférable.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Garosud cumule plusieurs avantages décisifs : accès direct A9 (axe Espagne-Italie) et A709 (contournement Montpellier), 70 locaux d'activité dans notre Espace Entreprise, tissu d'entreprises mature (artisans, PME, logistique), infrastructures dédiées (parkings, accès semi-remorques), tarifs raisonnables face au centre urbain. C'est le choix n°1 pour un local à Montpellier.
À Garosud, comptez 50 € HT/m²/an à 230 € HT/m²/an pour un local standard, soit une prime de localisation d'environ 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et l'écosystème. Pour l'achat, les prix au m² sont également supérieurs, mais le rendement reste excellent.
L'accueil de l'Espace Entreprise Garosud réceptionne vos colis et vos palettes en votre absence. C'est un avantage décisif pour une TPE ou un artisan qui est en clientèle la journée : vous ne ratez plus une livraison et vous n'avez pas à rester sur place pour attendre le transporteur. Peu de zones d'activités offrent ce service.
Oui. Un transpalette est disponible sur le parc, à disposition des occupants. Vous pouvez donc décharger et déplacer une palette sans posséder votre propre matériel ni louer un engin pour une livraison ponctuelle.
Oui. Ô Resto Garosud se trouve sur le site : 100 m² et une terrasse, ouvert du lundi au vendredi en service continu de 9h à 17h, non-stop, et accessible à tous. Une crèche est également présente sur le parc. Ce sont des services rares en zone d'activités, qui évitent à vos équipes de reprendre la voiture le midi.
Oui. Le site dispose d'un grand parking, sans badge ni réservation, et d'accès dimensionnés pour les semi-remorques avec portes sectionnelles. Vos livraisons, vos clients et vos salariés se garent sans contrainte — l'inverse d'un local en centre-ville de Montpellier.
Oui. Le parc de Garosud bénéficie d'une visibilité directe depuis l'autoroute, en bordure de l'A709. Pour une activité qui a besoin d'être vue — showroom, dépôt-vente, enseigne B2B — c'est une exposition quotidienne que peu d'adresses de la métropole offrent.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
