La zone d'activité n°1 de Montpellier pour un local : accès direct A9 et A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, écosystème mature.
La zone d'activité Garosud, située au sud de Montpellier en sortie 31 de l'A709, s'étend sur plus de 100 hectares et concentre la plus forte densité d'entreprises industrielles, artisanales et logistiques de la métropole. Pour qui cherche un local, c'est une zone incontournable.
Garosud cumule trois avantages logistiques uniques à Montpellier : accès direct A9 (axe Espagne-Italie via Montpellier-Sud), A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole), tramway ligne 2 pour les salariés. Liaisons rapides vers Nîmes (40 km), Béziers (75 km), Sète (35 km), Avignon (115 km), Aix-Marseille (170 km), et même Barcelone à 3h30. Pour les activités logistiques ou tout local nécessitant des flux entrants et sortants réguliers, cet accès change radicalement la donne.
Pourquoi c'est essentiel : sur Montpellier, une entreprise située loin d'une sortie d'autoroute fait perdre à ses véhicules 25 à 45 minutes par traversée de ville aux heures de pointe. Pour une PME de 5 véhicules effectuant 3-4 sorties/jour, cela représente facilement 70 000 €/an de coûts opérationnels en temps perdu, carburant et usure. C'est pour cette raison que 80 % des entreprises montpelliéraines avec flux quotidiens choisissent une zone à moins de 5 minutes d'une sortie d'autoroute. La sortie 31 de l'A709 — où se trouve notre Espace Entreprise — est la plus stratégique de la métropole : accès direct A9 ET A709 sans aucun feu rouge.
Aggimmo exploite ici son centre d'affaires majeur : 70 locaux d'activité de 50 à 500 m², 40 bureaux équipés de 11 à 74 m², 7 salles de réunion de 2 à 100 personnes, box de stockage dès 8 m², restaurant Working Place, crèche, salle de sport, parking gratuit. C'est le hub idéal pour un local avec services centralisés.
Les loyers à Garosud appliquent une prime de localisation de 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et la maturité de la zone. Fourchettes 2026 :
La zone héberge plusieurs centaines d'entreprises : artisans du bâtiment, PME industrielles légères, négoces et grossistes, logistique urbaine, services techniques, concessions et garages. Cette densité crée un effet réseau précieux : synergies métiers, sous-traitance facilitée, recrutement de main-d'œuvre qualifiée, visibilité commerciale pour les clients pros.
Autour de la gare TGV Sud de France inaugurée en 2018, le quartier Cambacérès émerge progressivement comme le nouveau pôle tertiaire de la métropole. Programme global : 200 000 m² de bureaux, 1 000 logements, équipements publics, espaces verts. Les premiers immeubles ont été livrés en 2023-2024 (Halle Tropisme, immeuble HALLEY, projet ECLIPSE), avec des loyers prime atteignant 190-220 € HT/m²/an. Le quartier attire les sièges sociaux qui veulent une adresse moderne accessible par TGV (Paris 3h20), avec la proximité de l'aéroport (4 km). C'est l'alternative montpelliéraine au Millénaire pour les implantations tertiaires.
Le projet MedVallée ambitionne de faire de Montpellier une référence mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Conséquences immobilières immédiates : forte demande en laboratoires de R&D, en ateliers normés (production de dispositifs médicaux, biotech), en bureaux pour les équipes scientifiques. Le pôle Euromédecine (CHU, INSERM, CNRS, universités) reste l'épicentre mais déborde désormais sur les zones adjacentes (Hôpital Sud, futur quartier Cambacérès). Les loyers spécifiques (locaux normés pharma BPF) atteignent 200-280 € HT/m²/an pour des configurations standard, jusqu'à 400 €/m² pour des salles blanches.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Garosud cumule plusieurs avantages décisifs : accès direct A9 (axe Espagne-Italie) et A709 (contournement Montpellier), 70 locaux d'activité dans notre Espace Entreprise, tissu d'entreprises mature (artisans, PME, logistique), infrastructures dédiées (parkings, accès semi-remorques), tarifs raisonnables face au centre urbain. C'est le choix n°1 pour un local à Montpellier.
À Garosud, comptez 50 € HT/m²/an à 230 € HT/m²/an pour un local standard, soit une prime de localisation d'environ 10-15 % vs la moyenne métropolitaine, largement justifiée par la qualité d'accès et l'écosystème. Pour l'achat, les prix au m² sont également supérieurs, mais le rendement reste excellent.
Les loyers d'un local à Montpellier en 2026 oscillent entre 50 € HT/m²/an et 230 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 5 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo gère un portefeuille permanent de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, y compris des biens off-market non publiés. Notre méthode : un brief technique de 15-30 minutes, puis une sélection ciblée sous 72h, suivie de visites groupées sur une demi-journée. Contactez-nous au 04 99 13 30 30.
Trois zones se distinguent : Garosud (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée), Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est, bon rapport qualité/prix), Vendargues / Mauguio / Pérols (alternatives compétitives selon l'activité).
30 ans d'expertise dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux biens off-market, équipe spécialisée, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier (Garosud) qui regroupe 70 locaux d'activité et 40 bureaux équipés. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Réponse sous 24h ouvrées, sélection ciblée, accompagnement complet.
