Lot « G2-102 » (Garosud 2) — 150 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier. Pour vous aider à décider, voici l'essentiel : un local neuf et prêt à l'usage d'environ 101 m² qui doit son intérêt à sa surface bien calibrée (69 m² SHON au sol) et à sa mezzanine amovible de 32 m². Ajoutez 7 m sous plafond, une porte sectionnelle 3 x 3 m, courant et eau raccordés, à deux minutes de l'A9 sortie 31.
Surfaces, mezzanine, hauteur et équipements : de quoi comparer en un coup d'œil.
Surface totale
Rez-de-chaussée (SHON)
Mezzanine amovible
Sous plafond
à l'usage · neuf
Parking privatif
Le lot G2-102 (Garosud 2) est un local de stockage et d'activité à louer au 150 rue Claude Balbastre, 34070 Montpellier, dans le quartier Garosud, au sein de l'Espace Entreprise Garosud, à côté de Metro. Ce qui le rend pertinent, c'est son format : ~101 m² (69 m² SHON au sol + 32 m² de mezzanine amovible), une taille qui colle aux besoins réels d'un artisan, d'un négociant ou d'une petite logistique.
Autre atout de poids : il est neuf et prêt à l'usage. L'électricité est en place et le local dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau. La hauteur de 7 m sous plafond accueille la mezzanine amovible et le stockage en élévation tout en gardant un vaste plateau libre au sol.
Si votre activité vit au rythme des livraisons, l'accès fait la différence. La porte sectionnelle de 3 x 3 m et la porte d'entrée à allège vitrée ouvrent le local aux véhicules ; un semi-remorque peut approcher et un chariot élévateur se trouve sur le parc. De quoi charger et décharger sans improviser.
Second point souvent décisif : vous démarrez sans travaux. Le local étant prêt à l'usage (électricité, arrivée et évacuation d'eau), l'installation est immédiate. Une place de parking privative lui est réservée, en plus du stationnement mutualisé de l'Espace Entreprise Garosud.
La mezzanine amovible de 32 m² (hors escalier) est sans doute l'argument le plus fort pour trancher en votre faveur. Réserve d'appoint aujourd'hui, elle se retire demain si vous voulez récupérer du volume : le local s'adapte au lieu de vous contraindre.
Enfin, la formule reste légère : engagement d'un an minimum, préavis de 3 mois, sans bail 3/6/9. Le local est disponible. Une manière peu risquée de s'installer et de voir grandir son activité à Montpellier.
Le volume, la mezzanine de 32 m², la façade et l'environnement de Garosud pour vous projeter.
Local neuf immédiatement exploitable, sans travaux lourds : démarrez votre activité rapidement.
Accès véhicule direct dans le local, complété par une porte d'entrée à allège vitrée.
Grande hauteur permettant le stockage en hauteur et l'installation de la mezzanine amovible.
Surface de stockage supplémentaire (sans l'escalier), amovible pour adapter le volume à votre activité.
Installation électrique prête, pour brancher et exploiter votre matériel dès l'entrée dans les lieux.
Point d'eau disponible avec arrivée et évacuation, un vrai plus pour de nombreuses activités.
Accès poids lourd possible et chariot élévateur disponible sur le parc pour le chargement.
Une place de stationnement privative attribuée au local sur le parc.
Espace Entreprise Garosud : site clos et sécurisé, centre d'affaires, restaurant et club d'affaires sur place.
Pour vous projeter, voici les profils qui tirent le meilleur parti du G2-102, de sa mezzanine réversible et de son accès poids lourd :
Idéalement placé dans l'Espace Entreprise Garosud, à deux minutes de la sortie 31 de l'A9, voisin de Metro et desservi par le tramway L2, ce local devient un point d'appui logistique et commercial cohérent au sud de Montpellier.
Parce qu'une centaine de mètres carrés suffit à la plupart des petites structures, tout en restant maîtrisable au quotidien. Le G2-102 propose ce juste équilibre : assez d'espace pour travailler et stocker, sans la charge d'une surface surdimensionnée que l'on n'occupe qu'à moitié.
Elle vous donne le choix. Vous conservez les 32 m² supplémentaires tant que vous en avez l'usage, puis vous les retirez le jour où votre activité réclame plus de volume au sol. Cette réversibilité évite de déménager quand vos besoins évoluent.
Le lot compte 69 m² SHON au rez-de-chaussée et 32 m² en mezzanine (mesurés hors escalier). Deux plateaux distincts, l'un pour l'activité, l'autre pour la réserve, ce qui simplifie l'organisation de l'espace.
Les postes les plus longs et les plus coûteux d'un aménagement — l'électricité et l'eau — sont déjà réalisés. Vous n'attendez pas de raccordement ni de travaux techniques : vous entrez, vous agencez et vous démarrez.
Oui. Le format, la disponibilité immédiate et l'engagement court en font une porte d'entrée idéale pour une entreprise qui quitte le domicile, un garage ou un espace partagé et veut ses propres murs sans prendre de risque démesuré.
Non, et c'est un atout. Ici pas de bail long de type 3/6/9 : la location repose sur un engagement d'un an minimum et un préavis de trois mois, une souplesse rare pour ce type de local.
Les artisans, les négociants, les acteurs de l'e-commerce et les petites unités techniques y trouvent leur compte : ils ont besoin d'un point d'appui équipé, accessible aux véhicules, avec une réserve modulable — exactement ce que réunit le G2-102.
Elle l'est dès que l'on stocke. Sept mètres autorisent le rayonnage haut, le gerbage et l'accueil de la mezzanine sans sacrifier la surface de travail. Un local bas obligerait à étaler au sol ce que la hauteur permet ici d'empiler.
Si vous recevez ou expédiez régulièrement, oui. La porte sectionnelle de 3 mètres sur 3 accepte un semi-remorque et un chariot élévateur reste disponible sur le parc, ce qui fluidifie chargements et déchargements.
On l'oublie souvent, mais une place privative rattachée au local évite bien des tracas. Le G2-102 en offre une, complétée par le parking du parc, pour votre véhicule et vos visiteurs.
Garosud combine proximité autoroutière (sortie 31 de l'A9 à deux minutes), desserte par le tramway L2 et voisinage de Metro. Rares sont les zones aussi bien connectées au sud de Montpellier, un vrai plus pour vos clients et vos livraisons.
Le meilleur moyen reste la visite. En décrivant votre activité, nos conseillers Aggimmo vérifient avec vous l'adéquation du volume, des accès et de la mezzanine. Appelez le 04 99 13 30 30 pour convenir d'un rendez-vous.
Oui : une centaine de mètres carrés modulables, prêts à l'usage, avec réserve amovible et accès poids lourd, offrent à une PME un point d'appui suffisant sans surface excédentaire à assumer.
Les deux sont possibles. La mezzanine de 32 m² ajoute un niveau de rangement, et comme elle est amovible, vous la retirez si votre activité privilégie le volume au sol.
Décrivez votre projet à un conseiller Aggimmo au 04 99 13 30 30 ou à bienvenue@locaux-montpellier.com : il évalue avec vous si le G2-102 correspond à vos contraintes.
